Le premier écosystème
immobilier de Tunisie
Le premier écosystème global qui vous accompagne de la recherche de votre logement jusqu'à la gestion et la valorisation de votre patrimoine.
Notre Triple Expertise
Elyssimmo Neuf est bien plus qu'un portail immobilier. Nous sommes un écosystème complet qui accompagne chaque acteur de l'immobilier neuf en Tunisie.
Le Portail Immobilier Neuf (La PropTech)
Centralisation de +200 programmes.
Recherche intelligente via Elyss'IA et prix direct promoteur certifié (0 DT de commission).
Le Commercialisateur Stratégique
Partenaire de confiance des promoteurs pour la vente et guide des acheteurs de la réservation (VEFA) jusqu'à la remise des clés.
L'Administrateur de Biens de Confiance
Gestion locative complète pour les investisseurs et rôle de syndic provisoire pour garantir le standing des résidences livrées.
Nos 3 Engagements
0 DT de Commission
Achat strict au tarif bureau de vente, sans frais cachés.
Promoteurs Certifiés
Partenaires audités et notés par de vrais acheteurs.
Innovation Utile
Outils digitaux avancés et IA au service de votre projet.
Vivre une Expérience Personnalisée avec Elyssimmo Neuf
Choisir ELYSSIMMO NEUF, c’est opter pour un spécialiste de l’immobilier Neuf résidentiel et de l’immobilier d’entreprise. À chaque étape, de la conception des plans à la livraison, Elyssimmo Neuf à vos côtés et vous accompagne, que vous souhaitiez acquérir votre résidence principale, secondaire, vos locaux professionnels ou lancer encore un investissement locatif.
Nos services s’adressent à l’ensemble des acteurs de l’immobilier neuf : les promoteurs, les propriétaires investisseurs, les locataires, les vendeurs et les acheteurs.
L’objectif est de transformer l'achat d’un bien en une expérience claire et rassurante.
ELYSSIMMO NEUF s’engage à vous offrir une expérience personnalisée, dans laquelle chaque détail est pris en compte pour vous garantir une sérénité totale. Du choix de votre bien à la signature finale, notre équipe met tout en œuvre pour que chaque étape soit fluide, rassurante et en accord avec vos attentes. Grâce à notre expertise, vous êtes entre de bonnes mains pour concrétiser vos ambitions immobilières.
Bienvenue chez vous !
Le montant de votre acquisition est toujours à prix direct promoteur*. Nos clients investisseurs peuvent aussi nous confier la gestion locative de leur bien immobilier. Contactez-nous dès aujourd’hui, et ensemble, nous bâtirons le projet immobilier dont vous avez toujours rêvé.
Nos clients sont informés régulièrement de l’avancement des travaux grâce à des communications personnalisées, des newsletters et l’accès à un espace client dédié. Ainsi, vous avez une visibilité constante sur votre projet, et pouvez suivre son évolution en toute tranquillité.
La livraison de votre bien est une étape cruciale, et nous nous assurons que tout se déroule dans les meilleures conditions. Nous vérifions que chaque détail est conforme à vos attentes. Nous restons à votre disposition après la livraison pour répondre à vos questions et assurer le suivi post-livraison.
Notre service de conseil et d'accompagnement est gratuit tout au long de votre projet d'achat immobilier neuf, il n'y a aucun frais d'agence, et nous vous faisons bénéficier des mêmes prix des biens immobiliers qu'avec nos promoteurs partenaires. Cerise sur le gâteau, vous profitez également de nos Bons Plans et offres promotionnelles exclusives.
Pourquoi acheter un appartement neuf va changer votre quotidien ?
Quand vous choisissez un bien neuf, vous profitez de normes récentes, d'une vraie qualité de construction et de garanties légales très protectrices.
Économies d'énergie
Un appartement neuf consomme en moyenne 30 à 40% d'énergie en moins qu'un logement ancien équivalent. Meilleure isolation, ventilation performante.
Un cadre légal sécurisé (VEFA)
L'achat sur plan vous offre la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale. Frais d'enregistrement : 1 à 3% seulement.
Avantages fiscaux
Frais d'enregistrement réduits (1 à 3% vs 6 à 10% dans l'ancien). TVA réduite à 7% pour les biens de moins de 400 000 dinars. Personnalisation TMA possible.
Personnalisation sur-mesure
Modifiez les plans, choisissez vos matériaux, intégrez la domotique, fusionnez des appartements. Acheter sur plan = créer le logement qui vous ressemble.
Qualité certifiée
Promoteurs audités et notés par de vrais acheteurs. Consultez les avis clients sur Elyssimmo Neuf avant de choisir votre programme.
Parcours 100% digitalisé
De la recherche à la livraison, tout est digitalisé : visites virtuelles 3D, espace client dédié, signature électronique, suivi du chantier en temps réel.
Le guide de l'acheteur
Estime ton budget
Prix, frais d’enregistrement réduits et options
Dans l'immobilier neuf, sache que les frais d’enregistrement sont compris entre 1 et 3 %, contre 6 à 10 % dans l’ancien. Tu peux aussi personnaliser ton appartement avec des TMA (travaux modificatifs acquéreur).
💡 TVA réduite à 7 % pour les biens immobiliers de moins de 400 000 dinars.
Les critères de choix
Un programme pour quel projet immobilier ?
Résidence principale (espace et environnement) ou investissement locatif (rentabilité).
- • Situation géographique : proximité des transports, commerces et écoles.
- • Éléments pratiques : date de livraison, parking, balcon/jardin, exposition et luminosité.
Trouve le bon programme
Analyse le programme, l'orientation, les prestations et vérifie la notoriété du promoteur :
- • Expérience : un promoteur installé depuis plusieurs décennies.
- • Solidité financière : garantit la bonne fin des travaux.
- • Réalisations antérieures : jugez par vous-même la qualité livrée.
Utilise notre site pour comparer les programmes et consulter les avis clients !
Comment financer ton achat ?
Prépare un dossier béton : situation stable, comptes bien tenus. Les banques adorent un apport personnel d'au moins 20 % (non obligatoire mais rassurant).
Ton taux d'endettement ne doit pas dépasser environ 33 %. Compare plusieurs offres de prêt (taux, durée, mensualités) pour économiser sur la durée totale.
Un parcours d'achat 100% digitalisé
Un accompagnement total, de la réservation à la remise des clés.
Recherchez votre appartement neuf
Sur elyssimmo-neuf.com, utilisez le moteur de recherche ou laissez Elyss'IA vous guider selon votre projet, budget et localisation.
Accompagnement à distance par nos conseillers
Par mail, téléphone ou visioconférence dans le choix de votre logement. Réponse à toutes vos questions, comparaison de programmes.
Projetez-vous avec les outils digitaux
Maquette 3D, Plan 3D, Visite Virtuelle — immergez-vous dans votre futur bien avant même la fin du chantier.
Signature de la promesse de vente
Recevez vos documents signés électroniquement. Votre réservation est sécurisée sur compte bloqué.
Suivi via votre espace client dédié
Retrouvez toutes les informations sur les étapes en cours, les actualités du chantier et les communications personnalisées.
Personnalisez votre logement (TMA)
Réalisez vos Travaux Modificatifs Acquéreurs : choix des revêtements, modification des cloisons, domotique, cuisine sur-mesure.
Livraison et suivi post-clés
Votre conseiller vous accompagne ou vous représente à la livraison, vérifie les réserves et assure le suivi GPA pendant 1 an.
Assistance Livraison VEFA
Vous n'aurez qu'une seule livraison. Les défauts que vous ne voyez pas aujourd'hui peuvent être très difficiles à faire reconnaître demain. Faites-vous accompagner par un expert VEFA indépendant.
🔍 Visite de pré-livraison
Accompagnement 4 à 6 semaines avant la remise des clés. Inspection complète, détection anticipée des malfaçons et non-conformités. Vous arrivez à la livraison sans surprise et en position de force face au promoteur.
🔑 Accompagnement à la livraison
Votre conseiller vous accompagne ou vous représente le jour J. Il établit la liste des réserves avec le promoteur et s'assure de leur complète levée dans les plus brefs délais.
🛠️ Gestion TMA & Réserves
Accompagnement de vos travaux modificatifs, aide à la prise de décision sur les matériaux. Suivi complet de la levée de vos réserves jusqu'à résolution complète.
📋 Suivi GPA — 1 an
Accompagnement pendant la garantie de parfait achèvement : identification des désordres, formalisation des demandes et suivi des interventions du promoteur.
Personnalisez votre logement neuf
Le vrai luxe de l'immobilier neuf : pouvoir créer un logement qui vous ressemble ! Acheter sur plan vous permet de personnaliser votre futur chez vous pour qu'il s'adapte à votre mode de vie.
Modifier les plans
Supprimez des cloisons pour une cuisine ouverte, agrandissez le salon, créez une suite parentale, fusionnez deux appartements. Tout est possible avant la fin du chantier.
Choisir vos prestations
Revêtements de sols, faïences, sanitaires, cuisine équipée sur-mesure, rangements intégrés. Un catalogue de prestations décoratives vous est adressé en amont.
Domotique & connectivité
Volets roulants connectés, thermostat intelligent, éclairage piloté à distance, borne de recharge électrique, réseau informatique renforcé pour le télétravail.
Votre rêve en 3D
L'ensemble de votre projet de personnalisation est retranscrit en 3D. Découvrez vos espaces aménagés avant la fin du chantier et validez chaque détail.
Nos Partenaires Architectes
L'Art de Bâtir et d'Aménager : Notre Réseau d'Architectes Partenaires
L'architecture est le cœur battant de chaque projet immobilier. Nous avons conçu Elyssimmo Neuf comme une plateforme collaborative unique en Tunisie, où chaque acteur trouve sa place.
Nos architectes partenaires publient leurs références, partagent leurs recommandations techniques et guident les acheteurs vers l'excellence. Une expérience strictement gagnant-gagnant.
Personnalisation VEFA
Modification des plans de cloisonnement, optimisation de la circulation, simulation 3D avant la fin du chantier. Coordination avec le promoteur.
Rénovation & Aménagement
Sublimez votre appartement après livraison. Maîtrise totale des coûts et délais, de l'étude de faisabilité jusqu'à la réception.
Valorisation Foncière (AMO)
Études de potentiel constructible gratuites pour valoriser vos terrains avant de les soumettre à notre réseau de promoteurs partenaires.
Yassine Abbes, l'architecte qui redessine Sousse
Basé à Sousse, Yassine Abbes est l'un des architectes les plus actifs du Sahel tunisien. Spécialisé dans les résidences balnéaires de standing et les programmes résidentiels modernes, il conjugue fonctionnalité, esthétique méditerranéenne et innovation constructive.
Son approche privilégie la lumière naturelle, l'intégration paysagère et les espaces extérieurs généreux — une philosophie parfaitement adaptée au marché immobilier neuf du littoral tunisien.
"Construire au bord de la mer, c'est dialoguer avec l'horizon. Chaque programme doit capter la lumière, respecter le paysage et offrir à ses habitants une relation intime avec leur environnement."
Bonjour ! Posez-moi toutes vos questions sur l'architecture, la personnalisation de votre logement neuf ou vos projets de rénovation.
Financez votre projet immobilier
Le meilleur financement grâce à nos partenaires de confiance. Nous nous appuyons sur des partenaires financiers solides et reconnus pour concrétiser et sécuriser vos projets immobiliers dans le neuf.
BTK Bank — Crédit Touns'Immo
Pour vous aider à concrétiser votre projet dans le neuf, Elyssimmo a signé un partenariat avec BTK Bank. "Votre maison en Tunisie, où que vous soyez" — une offre sur-mesure taillée pour les résidents et la diaspora (TRE).
Un parcours digitalisé pour vous faire gagner du temps
Votre conseiller commercial vous met en relation avec l'agence BTK Bank la plus proche de chez vous.
Votre conseiller BTK récolte les premiers documents afin de vous envoyer rapidement un premier accord de faisabilité.
Il vous aide à constituer votre dossier afin d'éditer la meilleure offre de prêt.
Souscrivez votre Assurance multirisque habitation Vivatis / GAT
🏠 Dommages aux biens
- → Incendie, explosion, catastrophe naturelle
- → Attentats
- → Dommages électriques aux appareils
- → Dégâts des eaux
- → Événements climatiques & Bris de glace
- → Vol et vandalisme
⚖️ Responsabilité civile
Responsabilité civile logement et responsabilité civile privée intégrées.
⚔️ Défense des intérêts
Défense pénale et protection juridique habitation, consommation, droit du travail.
🏠 Assistance habitation
Simulation rapide en ligne
La Gestion Locative Intégrée
Optimisez le rendement de votre investissement immobilier en Tunisie grâce à notre service de gestion complet.
Les étapes de gestion avec Elyssimmo Neuf
Le mandat de gestion est signé minimum 3 mois avant la date de livraison.
Diffusion immédiate de votre bien sur notre portail et réseau de candidats locataires qualifiés.
Visites, sélection stricte des dossiers, rédaction du bail et état des lieux d'entrée.
Gestion quotidienne : collecte des loyers, révision annuelle, gestion des réserves et travaux.
🛋️ Offre "Louer Meublé" — Bien prêt à louer
- ✓ Pack meuble & décoration livré et installé dès livraison
- ✓ Cuisine équipée posée dès la remise des clés
- ✓ Mise en location prioritaire
Ce qui est inclus dans la gestion
Nos Partenaires de Confiance
Pour aménager l'intérieur de vos logements, nous faisons confiance à des entreprises de qualité et d'expérience, spécialistes reconnus dans leurs domaines respectifs.
Architectes, banques, assureurs, artisans, fournisseurs — intégrez l'écosystème Elyssimmo Neuf.
Demande de Partenariat
Comment trouver votre bien sur Elyssimmo Neuf ?
Elyssimmo Neuf est le portail immobilier N°1 en Tunisie dédié à l'immobilier neuf à prix direct promoteur. Voici comment trouver votre appartement en 6 étapes simples.
Étape 1 — Définissez votre projet
Résidence principale, secondaire ou investissement locatif ? Déterminez vos objectifs pour cibler la bonne typologie.
Étape 2 — Utilisez le moteur
Filtrez par ville, quartier, budget max, typologie et avancement des travaux pour isoler les meilleures opportunités.
Étape 3 — Laissez Elyss'IA guider
L'intelligence artificielle répond à vos critères et vous propose immédiatement les lots disponibles adaptés.
Étape 4 — Ne ratez pas les Bons Plans
Offres de lancement, prix négociés et dernières opportunités immédiatement livrables à tarif préférentiel.
Étape 5 — Explorez la fiche
Galerie photos, maquette 3D, plans de lots, caractéristiques techniques et brochure téléchargeable.
Étape 6 — Contactez l'équipe
Rappel sous 24h, visite guidée du chantier ou visio. Votre conseiller dédié vous guide sans frais d'agence.
Confiez-nous votre recherche !
Donnez-nous vos critères. Nous recherchons et vous proposons une sélection sur-mesure. C'est 100% gratuit (0 DT commission).
Confiez-nous votre recherche
Des Résidences Innovantes & Logements Connectés
Les équipements connectés et la domotique s'imposent dans les programmes neufs de standing en Tunisie. Découvrez les innovations partenaires.
Sécurité intelligente renforcée
Vidéophone connecté, digicode smartphone, alarme intrusion et contrôle d'accès à distance pour une tranquillité absolue.
Gestion énergétique optimisée
Pilotage du chauffage, de la climatisation et de l'éclairage depuis votre mobile pour réduire votre consommation électrique.
Système évolutif conforme aux standards modernes. Notre partenaire Delta Store vous accompagne pour l'extension de vos équipements.
Accompagnement à la Revente
Vendez votre bien dans les meilleures conditions
Vous souhaitez revendre votre appartement en résidence récente ? Notre Service Revente valorise votre bien grâce à notre réseau d'acheteurs qualifiés.
Vendre ou louer votre bien !
Estimation objective, reportage photo professionnel et mise en avant ciblée auprès d'acquéreurs sérieux.
Trouver un bien en revente
Découvrez une sélection d'appartements récents soigneusement entretenus au sein de résidences sécurisées.
Demande de Service
Vendre votre terrain à un promoteur immobilier
Votre terrain peut intéresser un promoteur ?
Vous possédez un terrain constructible ou une propriété avec potentiel ? Elyssimmo Neuf vous connecte directement aux promoteurs certifiés pour maximiser votre valeur foncière.
Analyse de constructibilité
Étude du CU (coefficient d'occupation), de la hauteur autorisée et de la faisabilité financière du projet.
Mise en concurrence promoteurs
Présentation ciblée à notre réseau de promoteurs partenaires en recherche active de foncier.
Sélection de la meilleure offre
Négociation du prix au m², des conditions de paiement et des garanties bancaires exigées.
Accompagnement promesse & acte
Suivi juridique strict chez le notaire jusqu'au paiement final de la transaction foncière.
Faites évaluer votre terrain gratuitement
Notre équipe réalise une étude de potentiel constructible en 48h sans engagement.
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Notre Blog & Actualités
Suivez les conseils de nos experts, découvrez les tendances de l'immobilier en Tunisie et restez informé des actualités de nos promoteurs partenaires.
Comment réussir son investissement immobilier neuf en Tunisie ?
Investir dans le neuf présente de nombreux avantages fiscaux et de confort.
Le boom des résidences de vacances à Hammamet
Pourquoi Hammamet reste la destination préférée des investisseurs.
Bienvenue chez vous !
Ensemble, nous bâtirons le projet immobilier dont vous avez toujours rêvé. Notre service de conseil et d'accompagnement est entièrement gratuit tout au long de votre projet — aucun frais d'agence, prix direct promoteur garanti.